Ejendomsvurdering og boligens værdi

boligens ejendomsvurdering ejendomsmægler

Der er mange penge i boliger – også for staten! Med fremkomsten af mere tilgængelig data omkring nærmest alt der kan have relevans for boligens værdi, har også SKAT set lyset i en mere detaljeret ejendomsvurdering. SKAT henter ca 15 milliarder in dårligt over ejendomsværdiskatten, og hele 30 milliarder årligt over grundskylden, der opkræves af kommunerne, se mere om statens indtægter her:

Naturligvis forventes det, at de opdaterede beregninger betyder en højere skatteindtægt, hvor det samlet forventes at give staten en mer-indtægt på 20 milliarder kr. over en årrække.

Så det bliver bestemt ikke billigere at være boligejer fremover. Så det bliver vigtigere end nogensinde at tjekke ejendomsvurderinger grundigt efter, og indgive klage såfremt man mener der er fejl i denne. Der er både de løbende skatter der skal betales, men en for høj offentlig ejendomsvurdering vil have en negativ effekt på boligens samlede værdi. Når du skal sælge din bolig vil ejendomsvurdering indgå som en del af materialet der danner grundlag for hvor attraktiv din bolig overfor købere.

Boligens værdi

Andre elementer der indgår i boligens værdi er naturligvis boligens stand, indretning og beliggenhed. Beliggenheden sætter rammerne for hvor meget din bolig maksimalt kan koste – der findes (næsten) ingen købere til en bolig der mere end 30-40% dyrere end de øvrige boliger i et område – uanset boligens stand. Det er vigtigt at holde sig for øje, når man går i gang med at opgradere boligen, de sidste kroner investeret kommer ofte dårligt forrentede tilbage. Et område har typisk et m2-prisspænd som din bolig også befinder sig i, men indenfor dette spænd kan der fortsat være rig mulighed for, at ramme toppen. For det første er der selv i små områder, nogle gode og mindre gode under-områder.

For det andet betyder boligens fremtoning, stand og indretning også meget. Det er vigtigt at boligen står pænt og ordentligt, at ude-områder er ordnede, og at indretningen fremstår simpel og pæn, så dit hus på den måde visuelt kan danne rammen for køberes forskellige boligdrømme.

Når boligen er på klar til fremvisning, handler det om at få lavet ejendomsvurdering fra flere ejendomsmæglere, så du sikrer dig et godt grundlag for, at beslutte dig for den rette ejendomsmægler og den rette pris at ramme boligmarkedet med. Her kan du med fordel benytte en “hent 3 tilbud fra ejendomsmæglere”-tjeneste som maeglerinfo.dk. Her finder du lokale ejendomsmæglere der er klar til at vurdere din bolig helt gratis.

Men husk, at med en gratis boligvurdering følger også en ambition hos ejendomsmægleren om, at få lov at sælge din bolig. Derfor skal du huske denne motivation, når du bedømmer de forskellige boligvurderinger. Du vil alt andet lige finde, at vurderingerne ligger højt til, eftersom den mægler der byder lavt af naturlige årsager sjældent vil vinde salget.

Skriv et svar